【48812】第一次买房必定要了解什么是赠送面积

　　许多朋友买房应该听说过赠送面积，可是并不详细了解哪些归于赠送面积，那么这期内容就跟着小编来详细了解一下吧。

　　赠送面积，是指开发商使用商品房现行的修建规划规划规范，尽量多规划可使用但又不核算或只核算一半面积的寓居空间，以进步单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、天台、阁楼、地下室等。

　　＂窗台与室内楼地上高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积核算1／2面积；窗台与室内地上高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（飘）窗，不核算修建面积＂。

　　阳台是修建物的室内延伸，很常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。可是，在赠送阳台的规矩里，全关闭与未全关闭不同很大，全关闭依照悉数面积核算，而半关闭依照一半的面积核算。

　　一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实践上，一层小院应归于公共面积，可是开发商却说是作为赠送面积给购房者。但，购房者的房子产权证上，不会有小院的测绘面积，并且同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价，相当于变相卖给客户。

　　阁楼用于寓居的话，其实体会感并不是很好，阁楼一般坐落顶楼，且房子房顶有必定的斜度。能够将阁楼规划为储藏室，面积比较大。阁楼只要等于或许高于2．2米的才计入修建面积，部分售楼员所说的低于2．2米的阁楼原本就不计入修建面积。

　　＂地下室、半地下室按结构外围水平面积核算。结构在2．20m及以上的，应核算全面积；结构在2．20m以下的，应核算1／2面积。＂所以假如开发商赠送的是小于2．2m的地下室，实践上相当于只“送”了购房者一半的面积，另一半仍是算在了房价里。

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