装修合同有文章 不搞懂这些要吃大亏

  上班了，各行各业都开工了，装修人群也开始寻找适合的装修公司了。业内人士指出，大家都想选择一家满意的装修公司，有的考虑性价比，有的考虑高品质，但无论如何抉择，大家在装修开始之前必须先和装修公司签订装修合同。而作为外行的业主就要注意了，合同里面的学问繁多，千万不可马虎大意，不然出了问题不但不能成为维权依据，有可能给自己惹上官司等不必要的麻烦。3·15来临之际，成都商报记者联系了多位业内人士以及相关机构负责人，就装修业主如何避免“装修合同陷阱”进行了采访。成都商报记者 苏鸣宇

  目前大多数装修都是全包给装修公司，基础装修加上购买主材，或者整装、套餐的方式。无论选择哪种承包方式，一定要在合同中明确写清包与不包的内容；双方的权责要清楚，避免内容遗漏和权责不明而导致纠纷。家住西门某小区的陈女士就是因为当时没有签订合同，只是简单和装修方拟了个大概的协议，竣工时硬被装修方“宰”了5000元。据了解，当时陈女士选择的是套餐装修，但由于没和装修方签订详细的合同，在施工全套工艺流程中被对方糊弄，最后多支出了5000元。

  “预算项目一定要在合同里注明，不然遇上不良装修公司，就会趁机故意漏项，然后在施工中恶意增加项目费用。”长期从事装修工程项目施工的某项目经理王师傅说，有的不良装修方会在此环节设套“吃钱”，让业主跟着他们的套路走。王师傅提醒，在审查预算时，一定要弄清楚施工预算项目是否齐全，每个项目的材料是不是写明了材质、等级、品牌、计量方法。而装修业主应当主动提出使用行业协会提供的规范可行的合同版本，合同语句要清晰、明确、无歧义。必须要格外注意的是，合同附件的材料清单上应该详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价。

  “去年初开始装修房子，现在都还在收尾，原来2个月的工期结果整了一年，太欺负人啦！”家住城东某小区的周先生对此一肚子苦水，当初约定的2个月工期，但因为没有注明装修公司超期的违约责任，结果一拖再拖。据了解，类似周先生遭遇长时间拖延工期的业主还不少，所以在签订合同时，大家应在合同中对施工工期做详细约定。此外，若无法按期竣工，装修公司还应承担违约责任，有的做法是按一定的数额收取违约金，如每拖欠一天工期，收取100元～500元不等。

  在装修过程中，装修项目、用材变化是常有的事，所以双方要事先讲清楚，必要的增减项目要签订补充协议，防止口说无凭。据了解，通常增减项目或者材料变化，其费用浮动在10％左右，工程结束时工程总价上下浮动一般不超过15％。在施工全套工艺流程中，如果业主提出变更修改设计、增减工程建设项目或者变更材料设备，要提前与装修公司联系，在签订《工程建设项目变更单》后，方能进行实施工程，若因此影响竣工日期，由双方商定解决。必须要格外注意的是，大家不能私自与实施工程人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。

  所有增减项目都要在完工的时候交纳费用。那么，这些项目的费用究竟应该是多少呢？如果有可能，最好能复印一份装修公司最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还需要注意一点，最后结算费用时，所应支付的增减费用都应该在该项目施工前由业主签字认可。

  保修是家庭装修中必不可少的重要事项，所以双方签订合同时必须约定保修条款。

  目前，一些公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种的质量上的问题出现。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就特别的重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，这些都一定要在合同中写清楚。业主验收后一定要取得《工程保修单》，因为通行的做法是凭保修单实行保修。同时，别忘了向装修公司索取管线竣工图等资料。

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