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一套房子几乎都是百万起,而每个月几百的物业费,似乎被大家忽略,一般来说,物业让交费用,大家都直接缴纳。
物业费是每个业主都必须面对的问题,但是你知道吗,有些物业费其实是违规收费,业主完全可以拒绝缴纳。
那么,哪些物业费属于违规收费呢?其实这5种物业费,都算是在“违规收费”,业主真的一分钱都不用花。
根据相关规定,物业服务企业应当按照合同约定和法律、法规、部门规章的规定收取物业服务费用。
也就是说,物业公司不能擅自提高物业费的收费标准,必须经过合同约定或者相关部门的审批。
如果物业公司没有物价管理部门的各项审批文件,对于擅自增加的收费项目,或者随意扩大提高收费范围和标准时,业主可以一次为由拒交物业费,对于已经违规收取的费用,也可以主张要求退回。
倘若小区里的物业,未曾履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主完全可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
也就是说,如果物业公司未按合同约定履行服务责任,比如未提供服务、服务质量不达标等具体情形,那么业主可以拒交物业费。
同时对于此种情形下物业已经收取的费用,业主也可以主张要求退回,对于因物业服务导致的损失情形也可以主张赔偿。
小区内的各种经营收入,如电梯间的电子广告收入、公共区域的摊位租金等,一般都是由小区物业代为管理的,这些收入实际上是属于全体业主的共同财产。
在支付每年的物业运营费用后,如果还有剩余,那么小区物业就应该按比例分配给全体业主,或者直接抵消下年的物业费。
若是物业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,作为业主,我们可以以违规收费为由提出抗辩的。
等于说如果物业公司在没有合理依据的情况下,额外增加一些收费项目,比如停车费、垃圾清运费、电梯维修费等,那么属于违规收费,业主可以拒绝缴纳或者要求退回 。
依照相关规定,业主与物业服务企业签订停车位使用合同后,购买了停车位的,物业服务企业不得再向其收取停车位管理费。
也就是说,如果业主已经购买了小区内的停车位,并且与物业公司签订了停车位使用合同后,那么物业公司就不能再向其收取任何形式的停车位管理费。
如果物业公司仍然向其收取停车位管理费,那么属于违规收费,业主可以拒绝缴纳或者要求退回。
物业违规收费已经成为了常态,像是上面这5种物业收费,其实就是“违规收费”。
当然,这些情形并不是一成不变的,具体还要根据实际情况和法律规定来判断。如果你遇到了物业公司的违法违规行为,你一定要维护自己的合法权益。