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当下房地产行业供求关系出现重大变化,家装作为房地产下业,上游的变化叠加居民消费需求的改变,家装消费又会出现哪些变化趋势?日前,贝壳研究院发布的《贝壳家装消费者调查报告(今年三季度报告)》(以下简称《报告》)显示,“买房—装修”连带效应持续,家装消费仍然坚挺。
家装行业因其个性、多元而又具有复杂性,怎么样应对一直在变化和成长的消费者,是驱动家装行业消费的关键。《报告》显示,今年三季度,从整体看,大部分接受访问的人在购房以后都有装修需求,仅约6.33%的收房的人说无装修需求,这说明“买房”与“装修”之间持续存在非常明显连带效应。其中,48.54%的收房的人说会在收房后3个月内安排装修,这一数字较上一个季度微降0.96个百分点;另一方面,预计收房1年以后安排装修的受访者占比为11.31%,连续4个季度呈缓慢下降态势。
从城市能级来看,“买房—装修”连带效应略有不同,一线、新一线头部城市连带效应略低于其他能级城市,一线、新一线头部城市消费者收房后安排装修的消费决策周期更长。一线%的收房的人说在收房后3个月内安排装修,其他能级城市受访者这一比例为52.76%,相差8.65个百分点。
对此,贝壳研究院首席家装研究专家闫金强对记者分析表示,对于头部城市家装消费者而言,其工作生活节奏更快、时间成本更高。跟买房需要把握时机“该出手就出手”不同,家庭装修消费环境相对来说比较稳定,而且买房已经花费了不少精力,因此,消费者有更长的时间周期来进行装修决策。另外,头部城市的房价相比来说较高,购房支出短期内对装修有一定的挤压,会对家庭装修消费产生滞后影响。
国家统计局日前披露的多个方面数据显示,1—8月,限额以上单位消费品零售呈正增长趋势,同比增长5.0%;16类商品中,与家装消费相关的家用电器、家具类、建筑及装潢材料类3类商品1—8月分别同比增长-0.4%、3.4%、-7.8%。当下的家装消费水平趋势如何?消费的人在装修时是消费升级还是降级?
贝壳研究院调研多个方面数据显示,头部城市家装消费预算水平呈上升态势,今年第三季度一线.22%,低预算段占比下降了3.34个百分点。
头部城市消费者家装消费水平整体更高。今年第三季度,装修预算在10万元以内的受访者一线个百分点;从消费水平结构看,一线、新一线头部城市与其他能级城市家装消费水平在腰部的差距比较小,客单价在10万元以内和31万元及以上的占比差距最大。
闫金强表示,一方面,受劳务费用、产品价格、服务模式等影响,头部城市家庭装修的门槛相对更高,抬高了客单价;另一方面,装修预算也与城市经济发展水平、消费者收入水平正相关,头部城市消费者人均收入水平更高,而低能级城市消费者平均收入水平相对低,对价格更敏感,消费偏向性价比驱动需求更强,影响了客单价水平。
闫金强表示,整装是家装新增长点已成为行业共识,但目前行业内对整装的定义还未形成一致的认知。市场上整装概念有3种,一是仅含主辅材的“全包”,二是包含定制软饰的“全案”,三是真正满足“拎包入住”的“整装”。
按照中国建筑装饰协会提出的概念,选择全包(人工、辅材、主材)和“整装”(硬装+软装,拎包入住)的都属于整装。这个花钱的那群人规模有多大?选择整装的消费者占比多少?
贝壳研究院调研多个方面数据显示,今年第三季度有家装需求的受访者中有42.34%选择半包,32.61%和25.16%的消费者选择全包和“整装”。回顾过去4个季度,半包和全包+“整装”的占比基本维持在4:6左右,这在某种程度上预示着整装市场仍有很大的空间可供发展。
“以北京家装市场为例,整装品牌Top10在2022年的市占率连10%都不到。”闫金强表示,调查还发现,不同能级城市的整装市场发育程度不完全一样,一线%的消费者倾向选择半包,其他能级城市消费者的这一比例为46.18%,相差8.27个百分点。而更多二手房购房者选择半包、全包,新房毛坯购房者相对更多偏向选择整装。
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